Bolånekalkyl
Beräkna den ungefärliga månadskostnaden för ditt bolån utifrån lånebelopp, ränta och återbetalningstid – inklusive amortering enligt gällande amorteringskrav.
Hur fungerar en bolånekalkyl?
En bolånekalkyl räknar ut din ungefärliga månadskostnad för ett bolån genom att dela upp kostnaden i två delar: räntekostnad (ränta × skuld, fördelat per månad) och amortering (avbetalning av själva skulden). Till skillnad från ett vanligt annuitetslån (t.ex. privatlån) amorteras bolån normalt rakt – alltså med ett fast kronbelopp per månad – snarare än enligt en annuitetsformel.
Amorteringskrav på bolån i Sverige
Amorteringskraven för svenska bolån är lagreglerade utifrån din belåningsgrad – det lånade beloppet i förhållande till bostadens marknadsvärde:
- Belåningsgrad över 70 %: minst 2 % av skulden ska amorteras per år.
- Belåningsgrad 50–70 %: minst 1 % av skulden ska amorteras per år.
- Belåningsgrad under 50 %: inget lagstadgat amorteringskrav, men banken kan ändå kräva amortering.
Sedan den 1 april 2026 regleras amorteringskraven i en egen lag om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter (FFFS 2016:16). Principen med 1 %/2 % utifrån belåningsgrad kvarstår. Reglerna kan ändras och vissa banker har egna, striktare krav – kontrollera alltid aktuella villkor hos din bank eller på Finansinspektionens webbplats innan du fattar beslut.
Bolånetak
Utöver amorteringskravet finns ett bolånetak som begränsar hur stor del av bostadens värde du får låna till via ett bolån med bostaden som säkerhet. Historiskt har taket legat på 85 % av bostadens värde (resterande del behöver täckas med egen kontantinsats eller topplån). Nivån kan ändras genom lagstiftning, så kontrollera alltid aktuellt bolånetak hos din bank eller Finansinspektionen innan du planerar ditt köp.